가족간 증여 계약서 작성법과 필수 기재 사항 – 절세와 분쟁 예방을 위한 필수 가이드

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가족끼리 주는 돈과 재산, ‘증여’로 반드시 남겨야 하는 이유

“자식에게 계좌를 하나 만들어줬어요.”
“남편이 아내 명의로 아파트를 사줬어요.”
가족 간 재산 이전은 흔하지만, 대부분 비공식적이고 계약서 없이 이뤄집니다. 그러나 가족 간 증여는 증여세 과세 대상일 뿐 아니라, 훗날 법적 분쟁이나 국세청 조사 시 리스크가 매우 큰 행위가 될 수 있습니다. 이 글에서는 가족 간 증여 시 반드시 작성해야 할 ‘증여계약서’의 구조와 필수 기재 항목, 그리고 절세 효과와 법적 보호를 동시에 누리는 작성 전략을 정리해드립니다.

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왜 가족 간 증여에도 계약서가 필요할까?

1. 증여세 부과 기준이 ‘계약 유무’에 따라 달라집니다

• 증여세는 ‘사실상 무상 이전’이 확인되면 과세
  → 계약서가 없을 경우, 증빙 없이도 추정과세 가능
  → 사후 소명 불가능

 

2. 향후 분쟁 시 법적 증거로 활용 가능

• 형제 간 재산 분할 분쟁
• 부부 간 이혼 재산 분할 시 소유권 다툼
  → 계약서 존재 여부에 따라 판결 달라짐

 

3. 명의신탁·탈세 등 불법 간주 회피

• 자녀 명의로 부동산 구입 → 명의신탁 의심→ 계약서와 증여세 신고서로 합법적 증여 소명

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가족 간 증여 계약서 필수 기재 항목

 

항목	설명	비고
계약 당사자	증여자, 수증자 명확히 명시	주민등록번호 포함
증여 목적물	부동산, 금전, 주식 등 상세히 명시	자산명, 금액, 위치 등
증여 시기	계약 체결일 + 소유권 이전일 구분	실제 이전일 중요
무상성 명시	대가 없이 이전한다는 문구	‘대가 없음’ 명시 필수
서명 및 날인	자필 서명 + 인감 날인 권장	공증 시 법적 효력 ↑

📌 부동산 증여의 경우, 공증 or 확정일자 부여 시 등기 이전 근거로 활용 가능

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증여계약서 + 증여세 신고 전략

1. 가족 간 증여는 의무적으로 증여세 신고 필요

•  미신고 시 가산세 20% + 이자

 

2. 공제 한도 내 증여 시에도 계약서 작성 권장

• 증여공제 : 배우자 6억, 자녀 5천만 원(성인), 손자녀 1천만 원
• 이후 누적 증여 합산 기준이 되므로 기록화 중요

 

3. 증여재산 평가 기준일 : 계약서 작성일 또는 실지급일 기준

• 부동산은 공시지가, 주식은 시가 기준 평가

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가족 간 증여 계약서 작성 전략 요약

 

전략	설명	기대 효과
명확한 문구 삽입	대가 없음, 무조건적 이전 명시	세무 리스크 차단
실거래일 기준 작성	실제 자산 이전일과 일치	과세 기준 정확화
공제 한도 내 나눠 증여	여러 차례 분할 증여	증여세 절감
공증 활용	분쟁 방지 및 효력 강화	재산분할 시 소명 가능

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💬 실제 사례

사례 ① 계약서 없이 증여 후 세무조사

• B씨는 자녀 명의 계좌에 1억 원 이체
  → 계약서 없이 수년간 운용 → 국세청 과세 추정
  → 증여세 1,200만 원 부과 + 가산세 발생

 

사례 ② 공증 계약서로 분쟁 예방

• C씨는 딸에게 부동산을 증여하며
  → 계약서 작성 + 증여세 신고 + 공증 진행
  → 추후 형제 간 분쟁에서 유일한 유효 증거로 인정

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마무리 : 가족 간 ‘정’이 아닌 ‘법’으로 자산을 이전하세요

사랑하는 가족에게 재산을 넘기는 행위는 감정의 문제가 아니라, 법의 영역에서 보호받아야 하는 행위입니다. 단순히 “줘버리면 그만”이 아니라, 제대로 기록하고, 제대로 신고하는 것만이 당신의 자산을 지킬 수 있습니다.

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👉 지금 당신의 증여 구조를 점검해보세요!

✔ 자녀나 배우자에게 현금이나 부동산을 이전하셨나요?
✔ 명의만 바꿨지 계약서 없이 운용되고 있는 계좌가 있진 않나요?
✔ 증여세 신고는 제대로 이루어졌나요?

 

사랑도 기록되어야 법의 보호를 받습니다.
지금 당장 ‘증여계약서’부터 준비하세요.